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MAISON T8 180m2 – APPARTEMENT T2 70m2 – VIRAC

460 000

Description

Venez découvrir dans votre agence Bages Immobilier cette propriété de charme. La rénovation a été faite dans les règles de l’art par un Compagnon du devoir qui a su garder toute l’authenticité de la pierre. Située dans un petit village paisible du triangle d’or, à 20 mn d’Albi, 15mn de Carmaux et 10mn de Cordes sur Ciel, elle saura devenir votre havre de paix ainsi qu’un endroit où vous ressourcer.Sise sur 2343m2 de terrain, la maison et ses dépendances s’articulent autour d’une belle cour intérieure fermée par un portail électrique.Au rez-de-chaussée, la lumineuse entrée de 10m2 dévoile au travers de sa verrière, la beauté des murs en pierres blanches d’un confortable séjour de presque 26m2, suivi d’une cuisine semi-ouverte de 12m2. Un grand cellier/ buanderie de presque 16m2 attenant au séjour vous permettra d’avoir à portée de main mais à l’abri des regards, tout le nécessaire à la vie de la maison.De l’autre côté de l’entrée s’ouvre un petit dégagement qui dessert la chambre parentale avec sa salle d’eau (16,5m2), un WC et l’accès au demi-niveau supérieur. Du séjour, vous descendrez d’un demi-niveau et découvrirez en rez-de-jardin, un salon douillet de 23m2 chauffé grâce à un poele à bois et un grand bureau de 27,5m2 avec sa majesteuse cheminée et son évier en pierre conservés, qui signent l’authenticité de la maison. Les fenêtres s’ouvrent sur la cour intérieure avec vue sur les magnifiques arcades du pool-house. A l’étage, trois belles chambres (10,4m2, 10,5m2 et 11,5m2), ainsi qu’une grande salle d’eau et un WC séparé, vous permettront d’accueillir famille et amis. Vous trouverez également de nombreux espaces de rangement.Chauffée l’hiver grâce à une pompe à chaleur et trois poêles à bois, naturellement tempérée l’été grâce à ses épais murs en pierre blanche, entièrement en menuiseries double vitrage, la maison est confortable et les dépenses énergétiques restent, au regard de la taille de la propriété, tout à fait raisonnables. Un appartement T2 de 70m2 avec mezzanine, chauffé grâce une climatisation réversible et un poêle à bois, entièrement rénové et actuellement loué, bénéficie d’un accès indépendant et de son coin de jardin.Une grange de 150 m2 sur deux niveaux, dont l’intérieur reste à rénover, offre encore un gros potentiel à cet ensemble. Une piscine de 5x11m et sa superbe pool-house sous les arcades de l’ancien chais vous permettront de profiter pleinement des belles journées ensoleillées du plateau viracois. S’ajoutent encore 1950m2 de bois non-attenants, faisant partie de la propriété.

Surface habitable
180 m²
Nombre de pièces
8 pièces
Nombre de chambres
4 chambres
Parking inclus
Oui
Terrasse
Oui
Surface du terrain
2343 m²

Informations complémentaires

Numéro du mandat

394

Ville

Surface du séjour (m²)

25.8

Code postal

Nombre de WC

2

Type de chauffage

AUTRE

Montant des taxes foncières

1374 €

Meublé

Non

Nombre de salle d'eau

2

Piscine

Oui

Consommation d'énergie (DPE)

284

Classe d'énergie (DPE)

E

Exposition

EST-OUEST

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