Après plusieurs années de turbulences, le marché immobilier semble amorcer une phase de stabilisation en 2024. En Aveyron, comme dans de nombreuses régions, les transactions ont connu un ralentissement, mais des signes encourageants apparaissent.
1. Un volume de transactions en baisse, mais un marché qui s’équilibre
Les ventes d’appartements anciens ont diminué de 23 %, tandis que celles des maisons anciennes ont reculé de 20 %. Les terrains à bâtir ont enregistré une baisse de 26 % des transactions. Quant aux appartements neufs, ils ont connu une diminution de 12 %.
2. Des prix en légère baisse, mais une grande disparité locale
Malgré cette diminution des volumes de vente, les prix des biens immobiliers ont montré une relative stabilité :
- Le prix médian au mètre carré des appartements anciens est de 1 740 €, en légère baisse de 3,3 % par rapport à 2023.
- Pour les maisons anciennes, le prix de vente médian est de 125 500 €, avec une diminution de 0,4 %.
Au niveau régional :
- Dans l’agglomération de Rodez, le prix médian des appartements anciens atteint 2 000 €/m², reflétant une hausse de 52,8 % sur les dix dernières années.
- Les quartiers les plus prisés, tels que Bourran et Béteille – 122 RI, ont connu des augmentations respectives de 5,8 % et 3,2 %.
- Le centre ancien a, en revanche, enregistré une baisse de 11,6 %.
3. Des acheteurs toujours présents, mais plus prudents
Malgré un marché plus difficile, les acheteurs restent actifs. La demande pour les maisons avec extérieur demeure forte, notamment dans des départements comme l’Aveyron, où la qualité de vie attire de nouveaux habitants. Toutefois, les négociations sont plus serrées, et les vendeurs doivent s’adapter à cette nouvelle donne.
4. Les propositions de Loïc Cantin, président de la FNAIM, pour soutenir le marché
Face à cette conjoncture, la FNAIM propose plusieurs mesures pour relancer le marché :
Soutenir le secteur locatif privé
- Incitations fiscales pour les bailleurs : Encourager les propriétaires à investir et à maintenir leurs biens sur le marché locatif grâce à des allègements fiscaux ou des dispositifs attractifs.
- Révision des normes énergétiques : Adapter le calendrier et les exigences des rénovations (comme le DPE) pour éviter la sortie massive de biens du marché locatif.
- Assouplissement des encadrements : Alléger les contraintes, notamment celles liées à l’encadrement des loyers, qui freinent l’investissement locatif.
Favoriser l’accès à la propriété
- Réduction du taux d’usure : Faciliter l’accès au crédit immobilier pour les ménages en adaptant les conditions de financement.
- Soutien aux primo-accédants : Mettre en place des aides spécifiques pour permettre aux jeunes ménages d’acheter leur premier logement.
- Réévaluation du prêt à taux zéro : Étendre son champ d’application géographique, y compris dans l’ancien, et augmenter les plafonds pour mieux accompagner les acheteurs.
5. Quel avenir pour l’immobilier ?
Si le marché a connu une année de transition, les perspectives pour 2025 restent encourageantes. La stabilisation des prix et une éventuelle baisse des taux d’intérêt pourraient redonner confiance aux acheteurs et permettre un redémarrage progressif des transactions.
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