La Loi Denormandie en Aveyron
De quoi s’agit-il?
Depuis le 1er janvier 2019, avec l’arrivée de la loi Denormandie, vous pouvez bénéficier d’une défiscalisation lorsque vous rénovez un logement dans un quartier ancien dégradé. La loi Denormandie a été développée dans but d’améliorer l’habitat insalubre et d’améliorer l’attractivité des centres- villes anciens par le biais d’investisseurs.
Qui est concerné par cette loi ?
Cette loi est accordée autant aux particuliers qui veulent organiser seuls les travaux qu’à ceux qui s’adresseront à un promoteur pour acheter un bien immobilier rénové.
Jusqu’à quand la loi est-elle éligible ?
Grâce à la loi de finances, le dispositif est prolongé jusqu’au 31 décembre 2022.
Quelles villes d’Aveyron sont concernées ?
En France il y a 245 villes éligibles dont 3 villes en Aveyron : Rodez, Millau et Villefranche-de-Rouergue
Quels sont les avantages de la Loi Denormandie ?
La réduction d’impôts
Il dépend de la durée d’engagement concernant la location du bien ainsi que sur le montant du bien acheté :
- 12 % du coût total de l’opération pour un engagement de louer pendant 6 ans
- 18% pour un engagement de louer pendant 9 ans
- 21% pour la prolongation de l’engagement jusqu’à 12 ans
Il porte sur l’ensemble de l’investissement, c’est-à-dire qu’il englobe le prix d’achat et le montant des travaux.
L’avantage fiscal sera pris en compte jusqu’à un investissement maximum de 300 000 euros. Au-delà de cette somme, la portion dépassant le montant maximum ne sera pas prise en compte dans le calcul de la réduction.
La possibilité de louer à un membre de votre famille
A l’inverse du dispositif Dufflot, la loi Denormandie offre la possibilité de louer votre bien à vos ascendants ou descendants sous réserve qu’ils ne fassent pas partie de votre foyer fiscal.
Un investissement sans apport
Grâce au cumul de la réduction d’impôts et des revenus complémentaires perçus via la location du bien immobilier, il est tout à fait possible de devenir propriétaire sans apport initial.
Effectivement, la loi Denormandie peut permettre de couvrir intégralement le remboursement du crédit immobilier avec les loyers et la réduction d’impôts, à condition d’avoir un bon montage immobilier.
La déduction des charges de ses impôts
Dans un premier temps, les travaux de rénovation du bien pourront bénéficier d’un taux de TVA réduit à 10%.
De plus, certaines charges pourront être déduites pour le propriétaire, comme notamment : la taxe foncière, les frais de gestion locative, les intérêts d’emprunt dans le cadre d’une acquisition à crédit, la prime d’assurance et les frais d’entretien du logement.